成交量倒数第一，房价排第二！2019年常州钟楼区的风口在哪？

Original 克而瑞常州克而瑞常州房产测评 2022-05-16

近日，常州规划网对怀德中路南侧、勤业南路西侧地块（怀德路原时代超市地块）规划条件进行批后公布。

该地块位于南大街街道，东至勤业南路，北至怀德中路，占地2.15万㎡，最大容积率2.5，建筑高度≤80米。地块内将规划基层社区文体活动中心以及居家养老服务站。

根据规划条件，原本作为商业用地的地块东北角区域，现在变为二类住宅用地，要求需预留不小于4000㎡的城市公共空间。

从区位上来看，地块位置绝佳。东侧即为常州市中心、西北侧为勤业-花园板块，周边还聚集了中意宝第、香江华庭、勤德家园的优质成熟小区，生活配套等资源丰富；而临近的凯悦中心目前也由金鹰接手。可谓钟楼区黄金地段。

目前该地块尚未挂牌，据了解，未来入市价格不低。

钟楼区真正的爆发点在哪里？

怀德路原时代超市地块从行政区域划分来看属于钟楼区，但其更大的价值点是归属于常州市中心地段。

而钟楼区的核心区域主要还是围绕青枫公园展开的钟楼开发区板块以及配套丰富的清潭路板块。

2018年钟楼区共成交5宗涉宅用地，目前2宗地块已经入市，分别是龙城金茂府、美的旭辉天赋；路劲雅居乐国仕九礼待入市。

这其中就有3宗位于钟楼开发区板块，总建面达53万㎡，在常州各大板块中位列第二位。充分的土地储备也为其在2019年楼市竞争中提供了充足的“弹药”。

就一手房市场来看，2018年清潭路板块商品住宅成交近26万㎡，是钟楼区唯一一个跻身常州各板块商品住宅top10榜的板块。这主要归功于路劲铂隽单盘热销，目前该楼盘已经售罄。

不过路劲雅居乐城市万象于去年下半年入市，2019年或将成为清潭路板块的“主角”，加上待入市的路劲雅居乐国仕九礼，清潭路板块在2019年依旧看点十足。

2018年钟楼区商品住宅成交面积57万㎡，成交量甚至不及金坛溧阳的，位列常州各个区域最后一位，近年来钟楼区成交量不及其他区域，是因为在售楼盘相对较少，供应不足。

在价格方面，钟楼区去年商品住宅成交均价14758元/㎡，位列各区域第二位，仅次于天宁区；其中龙城金茂府均价达21136元/㎡，是常州“最贵楼盘”之一。

2019年，随着更多高品质楼盘、更多优质地块的入市，钟楼区整体的成交量以及房价将会有哪些变化，让时间来验证吧。

本文代表克而瑞常州机构观点，供参考